#  MEMORIA  DE INVERSION

Proyecto verde de resort, spa y restaurante orgánico en la Isla de Bali. Indonesia.

Propiedad: Sr. Cesar Antón Navarro y  Sra. Margarita Ruiz Rodríguez.  Madrid. Spain.

Representante legal del proyecto y traductor al Español:  Sr.Ida  Bagus  Putu  Wiratmaja. Bali  Indonesia.

Promotora y dirección de obra: La empresa Indonesia del proyecto  U.D. Aleratni .

Diseño arquitectónico:  La empresa Indonesia  del proyecto U.D.  Balimembeli.

Constructora de casas de madera:  La empresa Indonesia U.D.  Balimembeli.

Constructora de obra: Empresa Indonesia de construcción.

Edificación: Se construirá nuestro propio proyecto de diseño.

Inversor: Constitución de una empresa en Indonesia con el representante legal del proyecto. 

                  La edificación es propiedad del inversor.

Compromiso: De edificación verde, eco-friendy, lo sostenible, respetuoso con el medioambiente y la cultura hindú de la isla.

Idiomas del contrato: Indonesio y Español. (Se puede  solicitar la traducción de la Embajada).  

Coste total de la inversión: Estimada 9.750.000.000 rupias (9 billones, setecientos cincuenta  millones de rupias) / 780.000 €

Las cifras: Son estimativas porque entre las divisas Rupia y Euro, hay mucha fluctuación de hasta un +/- 10 %

Divisa Rupia: Con cambio a 1 euro = 12.500 rupias, si es otro el cambio, El coste valido es la rupia. La Rupia es la moneda de Indonesia. 

Nota: En Indonesia los extranjeros no pueden tener nada a su nombre, por lo que pagan y delegan en una representación legal, registrada notarial mente. En Indonesia no se pagan casi Impuestos.

#  Condiciones   de inversión.

#  Del Terreno y la Propiedad

Terreno: Son 1.880 m2  situado en el pueblo de Jembrana, en la comarca de Negara en la isla de Bali. Linda al sur con su propia playa virgen y al norte con la carretera general que viene de la Isla de Java a Dempasar la capital de Bali y el gran parque natural Barat que ocupa la mitad de la superficie de la isla de Bali.

Escritura: De propiedad y Registro notarial del terreno en Bali, Indonesia.

Propiedad: Sr. Cesar Antón Navarro y  Sra. Margarita Ruiz Rodríguez.  Españoles según escritura.                  

Alquiler: El terreno se cede por 14 años, prorrogable y re-alquilable por el inversor.

Nota: El tiempo que dure la construcción estimado 11 meses, no cuenta como año de alquiler. 

Contrato: Firma Notarial de alquiler en la isla de Bali entre la propiedad y el inversor. Y el representante legal del  proyecto.

Coste: 1.500.000.000 Rupias  (un billón y quinientos  millones de rupias ) / 120.000 €

Divisa Rupia: Con cambio a 1 euro = 12.500 rupias si es otro el cambio, El coste valido es la rupia. 

Forma de pago: 100 %  en España con recibo legal y privado de la propiedad Española.  

Prorrogable: El Inversor puede ampliar el alquiler en otros 14 años más. A negociar el coste y como anexo al contrato.

Re-alquiler: Si el inversor quiere re - alquilar el terreno. Lo puede hacer hasta el límite de los 14 años contratados.
Tiene que informar a la propiedad con un  mínimo de dos meses.
El inversor negociaría directamente con el re-alquilado el coste de la operación.
La propiedad cargaría en ese re-alquiler un 5 % del valor de la operación.
Se haría un anexo al contrato entre la propiedad, el inversor y el nuevo cliente.
El inversor mantendría todos sus derechos.
Y es libre y sin carga, porque es de su propiedad el vender  los edificios al re-alquilado.

Nota: Todos los costes de notario, pagos al representante legal del proyecto, tasas del Gobierno y  licencias del Ayuntamiento, Transferencias bancarias, crear un empresa,  financiación, etc.   Son por cuenta del Inversor.                         

#  INVERSOR

Inversor: Constitución de una empresa en Indonesia con el representante legal del proyecto.

Porcentaje:  49 %  el inversor y  51 % el representante legal Indonesio del proyecto.

Nota: Los extranjero en este país no pueden tener el 100 % por lo que delegan en un representante legal.

Coste de la empresa:  35.000.000 Rupias ( treinta y cinco millones de rupias ) / 2.800 €

Coste del representante legal:  Del proyecto 100.000.000 rupias ( cien millones de rupias ) / 8.000 €

Divisa Rupia: Con cambio a 1 euro = 12.500 rupias si es otro el cambio, El coste valido es la rupia. 

Forma de pago: 100 % a la firma y en banco de Indonesia del representante legal y la agencia.

Cuenta Bancaria:  Se abrirá una cuenta bancaria en Indonesia con dos firmas la del inversor y la del representante legal Indonesio del proyecto.

Financiación: El inversor deposita el 100 % del coste del proyecto en esta cuenta bancaria.

Resort: La edificación es propiedad del inversor.

Diseño: Los edificios  de madera son desmontables en un 100 %.  +/-  el  70 % de la construcción.     

Opción: Al final del alquiler de 14 años, si el cliente no quiere prorrogar, se podría llevar los edificios de madera.  O bien venderlos al re- alquilado.

Nota: Todos los costes de notario, pagos al representante legal del proyecto, tasas del Gobierno y  licencias del Ayuntamiento, Transferencias bancarias, crear un empresa,  financiación, etc. 
Son por cuenta del Inversor.                        

#  DISEÑO  ARQUITECTONICO  

El proyecto estará dirigido y diseñado por la empresa Indonesia  U.D.  Balimembeli  (Arquitecto, interiorista y paisajista ) será la encargada de realizar los planos, el 3D y la estética del proyecto.  Y se edificara nuestro propio proyecto, pudiendo añadirse  algún elemento arquitectónico sugerido por el inversor.

Compromiso: Verde, respetuoso con el medioambiente, eco-friendy, lo sostenible y el respeto a la cultura hindú.

Diseño: Los edificios de madera son desmontables en un 100 %.    

Estética: Arquitectura minimalista tropical, tradicional javanesa y jardines balineses.

Materiales: Maderas Antiguas.  Recicladas, orgánicos, piedra natural. Etc.

Aprobación: Del mismo por parte de la propiedad, el inversor  y el promotor del proyecto.

Coste: 800.000.000 rupias. ( ochocientos  millones de rupias ) / 64.000 €

Divisa Rupia: Con cambio a 1 euro = 12.500 rupias si es otro el cambio, El coste valido es la rupia. 

Forma de pago: 100 % a la aprobación del proyecto y en banco de Indonesia.

Nota: Todos los costes de licencia de obras, Transferencias bancarias, etc. Son por cuenta del Inversor.                        

#  CONSTRUCION  

Inicio del proyecto: La ejecución de la obra se inicia cuando se tenga el total solicitado en la cuenta bancaria en  Indonesia del proyecto.

Edificación: El inversor y la empresa Indonesia U.D. ALERATNI
promotora del proyecto, firman un contrato  notarial y privado para la ejecución del proyecto.

El proyecto: Sera realizado por estos operadores: Utilizando materiales de calidad.

-          El constructor de la casa de madera: Lobby, restaurante, bungalow y pabellón. 100% desmontable. Se trabaja en fabrica y se instala en el lugar adecuado,

-          La construcción de la piscina. De 25x5 metros.

-          La construcción de obra, cimentación, instalación de agua, luz, fosa séptica, etc.

-          Decoración de Jardín.

Tiempo de entrega: Estimado 11 meses.

Nota: El tiempo que dure la construcción estimado 11 meses, no cuenta como año de alquiler.

Contrato: Privado de ejecución de obra con el promotor y el inversor, sobre el presupuesto y el diseño Arquitectónico aprobado.

Construcción: Hay que edificar nuestro propio proyecto, realizado con maderas y materiales reciclados, antiguos,  naturales y orgánicos.  Y otros materiales de obra.

Coste: Estimado de 6.000.000.000 Rupias  (6 billones de rupias ) / 480.000 €

Divisa Rupia: Con cambio a 1 euro = 12.500 rupias si es otro el cambio, El coste valido es la rupia.

Operadores del proyecto:

Constructor y Dirección de obra: La empresa Indonesia del proyecto  U.D. Aleratni .

Constructora de casas de madera: La empresa Indonesia U.D.  Balimembeli.

Empresa de construcción de piscinas: Empresas indonesia contratada.

Constructora de la obra: La empresa Indonesia contratada

Decoración del resort y el Jardín: La empresa Indonesia del proyecto  U.D. Aleratni .

Forma de pago: 50 % deposito – 25 %  en avance  –  25 % a la entrega.  

Forma de pago  del material de obra: 100 %  a la compra.

Nota: Todos los costes de notario, pagos al representante legal del proyecto, tasas del Gobierno y  licencias del Ayuntamiento, Transferencias bancarias, crear un empresa,  financiación, etc. 
Son por cuenta del Inversor.                        

VER  MEMORIA  DE  EDIFICACION

#  MOBILIARIO, INSTALACIONES y VARIOS.

El proyecto estará decorado por la empresa Indonesia  U.D. Balimembeli  y el interiorista será el encargado de las compras  del mobiliario, las instalaciones y varios.

Compras: Movilidad: Coche y 2 motos.
Mobiliario: 8 bungalow. Lobby. Restaurante. Cocina. Jardín. Pabellón.
Sanitarios: 8 baños en bungalow. Lavabos en Lobby. 3 aseos en restaurante.
Menaje: cocina, restaurante, bungalow. 
Textil: Ropa de trabajo, colchones, sabanas, toallas. Etc. 
Jardinería: Mangueras de riego, puntos de luz, macetas. Etc.
Informática: 3 ordenadores, wifi, internet, varios.  Etc.

Coste: Estimado 1.350.000.000 Rupias (un billón y trescientas cincuenta millones de rupias )/ 108.000 €

Divisa Rupia: Con cambio a 1 euro = 12.500 rupias si es otro el cambio, El coste valido es la rupia.    

Forma de pago: 100 %  a la compra

VER  MEMORIA de MOBILIARIO, INSTALACION y VARIOS